Gemeente Roosdaal

 

Zitting van 08 juni 2023

 

Van 19 uur.

 

Aanwezig:

 

Wim Goossens, burgemeester

Koenraad Muyldermans, voorzitter

Johan Van Lierde, Emmanuel de Béthune, An Van den Spiegel, Johan Linthout, Rudy Bracquez, schepenen

Linda Van den Eede, Kristof Cooreman, Linda Van Huylenbroeck, Wendy Godaert, Christiane Bert, Dirk Evenepoel, Annick Borloo, Tom De Koster, Jean Timmermans, Jan Van Den Bosch, Peggy Bulterijs, Marc Devits, Eline De Vos, Jo Timmermans, gemeenteraadsleden

Emma Van der Maelen, algemeen directeur

 

 

Overzicht punten

Zitting van 8 juni 2023

 

Notulen van de openbare vergadering raad voor maatschappelijk welzijn 27 april 2023 - goedkeuring

 

Voorgeschiedenis / Feiten en context

●        het ontwerp van de notulen van 27 april 2023

 

BESLUIT:

Met éénparigheid van stemmen.
 

 

Enig artikel. - De notulen van de openbare vergadering van de raad voor maatschappelijk welzijn van 27 april 2023 worden goedgekeurd.

 

 

Publicatiedatum: 07/07/2023
Overzicht punten

Zitting van 8 juni 2023

 

Zittingsverslag van de openbare vergadering van de raad voor maatschappelijk welzijn van 27 april 2023 - goedkeuring

 

Voorgeschiedenis /feiten en context

●        het ontwerp van het zittingsverslag van 27 april 2023

 

BESLUIT:

Met éénparigheid van stemmen.
 

 

Enig artikel. - Het zittingsverslag van de vergadering van de raad voor maatschappelijk welzijn van 27 april 2023 wordt goedgekeurd.

 

 

Publicatiedatum: 07/07/2023
Overzicht punten

Zitting van 8 juni 2023

 

Onze-Lieve-Vrouw Lombeek: pachtoverdracht van percelen landbouwgrond - goedkeuring

 

Voorgeschiedenis / Feiten en context

●        de aanvraag voor pachtoverdracht van percelen landbouwgrond, in eigendom van het OCMW Roosdaal, ten kadaster gekend onder de 3de afdeling sectie A nrs. 57,60 en 61 met een totale oppervlakte van ongeveer 6.480,00m², tussen enerzijds de heer Norbert Niels, zittende pachter, wonende Edingsesteenweg 244 te 1755 Gooik en anderzijds de heer Van Wilderode Pieter, kandidaat pachtovernemer, wonende Monnikbosstraat 7 te 1761 Borchtlombeek

 

Juridische gronden

●        het Burgerlijk Wetboek, meer bepaald de afdeling pacht

●        artikel 30 van de pachtwet

●        de wet van 29 juli 1991 betreffende de uitdrukkelijke motivering van bestuurshandelingen

 

Argumentatie / motivering

●        de kandidaat pachtovernemer heeft reeds aanpalende percelen in zijn gebruik

●        de overname maakt een duurzamer en meer efficiënte landbouwuitbating mogelijk

●        de kandidaat pachtovernemer wil zich ertoe verbinden alle verplichtingen van zijn voorganger na te leven en in zijn rechten te treden

●        deze pachtoverdracht is een voorwaarde van de kandidaat pachtovernemer, de heer Van Wilderode Pieter, in twee andere dossiers waarbij de gemeente Roosdaal percelen grond wil aankopen in het kader van bebossing, waarbij hij dan in ruil afstand van pacht doet van deze percelen.  Enerzijds een  perceel gelegen te Roosdaal en ten kadaster gekend onder de 2de afdeling, sectie A nr. 31 en anderzijds een perceel gelegen te Roosdaal en ten kadaster gekend onder de 2de afdeling, sectie B nr. 31

 

 

Financiële weerslag / visum

De financiële weerslag van dit besluit werd voorzien in het meerjarenplan 2020-2025

De ramingen zijn opgenomen onder beleidsveld 0050 -Patrimonium zonder maatschappelijk doel, actie 8.5.1 "Roosdaal inventariseert de eigendommen, huurovereenkomsten en pachtovereenkomsten."

De pachtvergoeding voor 2023 bedraagt 285,95 euro.

 

BESLUIT:

Met éénparigheid van stemmen.
 

 

Artikel 1. - Het voorstel voor pachtoverdracht van percelen landbouwgrond gelegen langs de Koning Albertstraat, kadastraal gekend als afdeling 3, Sectie A nrs. 57, 60 en 61 tussen de heer Norbert Niels, zittende pachter, en de heer Van Wilderode Pieter, kandidaat pachtovernemer, wordt door de Raad voor Maatschappelijk Welzijn goedgekeurd.

 

Artikel 2. - De percelen landbouwgrond mogen in gebruik genomen worden door de nieuwe pachter, de heer Van Wilderode Pieter, vanaf 1 juli 2023.

 

Artikel 3. - De pachtvergoeding voor het jaar 2023, ten bedrage van 285,95 euro, zal  evenredig verdeeld worden tussen beide partijen.

 

Artikel 4. - De heer Norbert Niels, Edingsesteenweg 244 te 1755 Gooik en de heer Van Wilderode Pieter, Monnikbosstraat 7 te 1761 Borchtlombeek worden van dit besluit in kennis gesteld.

 

 

Publicatiedatum: 07/07/2023
Overzicht punten

Zitting van 8 juni 2023

 

Jaarrekening 2022 lokaal bestuur Roosdaal - deel OCMW - vaststelling

 

Voorgeschiedenis / Feiten en context

●        het ontwerp van jaarrekening 2022 van het lokaal bestuur Roosdaal, deel gemeente en deel OCMW

●        de jaarrekening  bestaat uit de, bij besluit van de Vlaamse regering en bij ministerieel besluit, opgelegde schema's

●        het exploitatiesaldo vertoont een batig saldo van 1.258.683 euro

●        de investeringssaldo vertoont een deficitair saldo van -5.748.673 euro

●        de financieringssaldo vertoont een deficitair saldo van 3.122.250 euro

●        het budgettair resultaat van het boekjaar sluit af met een deficitair saldo van -1.367.741 euro

●        door optelling van het gecumuleerd budgettaire resultaat van het vorige boekjaar, 4.699.952 euro, en verminderd met de bestemde gelden op 31 december 2022, 518.040 euro, sluit het beschikbaar budgettair resultaat af met een batig saldo van 2.814.171 euro

●        de autofinancieringsmarge bij de jaarrekening 2022 bedraagt 379.260 euro en is het saldo van het exploitatiesaldo (1.258.683 euro) en de netto periodieke aflossingen (879.423 euro)

●        het balanstotaal op 31 december 2022 bedraagt 59.344.798 euro

●        de staat van opbrengsten en kosten omvat de volgende totalen:
- kosten: 18.240.179 euro
- opbrengsten: 17.224.101 euro
- het overschot van het boekjaar bedraagt -1.016.078 euro

●        de toelichtingen bij de jaarrekening

 

Juridische gronden

●        het decreet lokaal bestuur van 22 december 2017, inzonderheid artikel 249 §3

●        het besluit van de Vlaamse Regering van 30 maart 2018 over de beleids- en beheerscyclus

●        het ministerieel besluit van 26 juni 2018 over de beleids- en beheerscyclus

 

Advies

●        het advies van het managementteam van 9 mei 2023

 

BESLUIT:

14 stemmen ja: Wim Goossens (CD&V), Johan Van Lierde (CD&V), Emmanuel de Béthune (CD&V), An Van den Spiegel (CD&V), Johan Linthout (CD&V), Rudy Bracquez (CD&V), Christiane Bert (CD&V), Dirk Evenepoel (Roosdaal-Anders), Tom De Koster (CD&V), Jean Timmermans (Onafhankelijk), Jan Van Den Bosch (CD&V), Peggy Bulterijs (Onafhankelijk), Jo Timmermans (CD&V) en Koenraad Muyldermans (CD&V).
7 onthoudingen: Linda Van den Eede (N-VA), Kristof Cooreman (N-VA), Linda Van Huylenbroeck (N-VA), Wendy Godaert (N-VA), Annick Borloo (Onafhankelijk), Marc Devits (Groen) en Eline De Vos (Groen).
 

Artikel 1. - Het deel OCMW van de jaarrekening 2022 van gemeente en OCMW Roosdaal wordt vastgesteld.

 

Artikel 2. - Deze geïntegreerde jaarrekening 2022 van het lokaal bestuur Roosdaal, met bijbehorende toelichtingen, maakt integraal deel uit van dit besluit, met volgende resultaten:

 

Beschikbaar budgettair resultaat

2.814.171 euro

Autofinancieringsmarge

379.260 euro

 

 

Publicatiedatum: 07/07/2023
Overzicht punten

Zitting van 8 juni 2023

 

Onderhandse verkoop perceel grond gelegen binnengebied Brusselstraat/Keerstraat aan Condius NV - verlenging overeenkomst - afgevoerd

 

Voorgeschiedenis / Feiten en context

●        het schattingsverslag van 17 juni 2011 opgemaakt door de Ontvanger der Registratie Asse

●        de beslissing van de raad voor maatschappelijk welzijn van 15 november 2011 betreffende goedkeuring onderhandse verkoop van het perceel gelegen, Roosdaal afdeling 1 Pamel gekadastreerd sectie C nr.646/B, met een oppervlakte van 1250 m², in binnengebied Brusselstraat/Keerstraat aan Condius NV tegen een prijs van 80 euro/m², in totaal 100.000,00 euro

●        het onderhandse verkoopcontract van 6 maart 2012

●        de brief van 17 februari 2015 van Condius nv , betreffende de in kennisstelling dat zij wensen gebruik te maken van de optie om de grond zoals voorzien in het onderhands verkoopcontract van 6 maart 2012 te verlengen tot 6 maart 2016

●        de e-mail van 9 februari 2016 van mevrouw Violette Lakatos, van de firma Condius, met vraag om het onderhands verkoopcontract te verlengen

●        de beslissing van de raad voor maatschappelijk welzijn van 23 februari 2016 houdende de goedkeuring van de verlenging van het onderhandse verkoopcontract van het perceel binnengebied/Keerstraat aan Condius tot 5 maart 2017

●        de e-mail van 24 januari 2017 van de heer Kris Lemaire, van de firma Condius, en brief als bijlage met vraag om het onderhands verkoopcontract nogmaals te verlengen tot 31 december 2018

●        de beslissing van de raad voor maatschappelijk welzijn van 21 februari 2017 houdende de goedkeuring van de verlenging van het onderhands verkoopcontract  van het betreffende perceel tot 31 december 2018

●        de brief van 11 oktober 2018 van de heer Gino Weyne, zaakvoerder Condius, met de vermelding van de beroepsprocedure door omwonenden en dat de zaak hangende is bij de raad van vergunningsbetwistingen, met verzoek om het onderhands verkoopcontract nogmaals te verlengen tot 31 december 2019

●        de beslissing van de raad voor maatschappelijk welzijn van 20 november 2018 houdende de goedkeuring van de verlenging van het onderhands verkoopcontract voor het betreffende perceel  tot 31 december 2019

●        de brief van 6 november 2019 van Condius, met de vermelding van de beroepsprocedure door omwonenden en dat de zaak hangende is bij de raad van vergunningsbetwistingen, met verzoek om het onderhands verkoopcontract nogmaals te verlengen tot 31 december 2020

●        de beslissing van de raad voor maatschappelijk welzijn van 19 december 2019 houdende de goedkeuring van de verlenging van het onderhands verkoopcontract voor het betreffende perceel  tot 31 december 2020

●        de beslissing van de raad voor maatschappelijk welzijn van 25 februari 2021 houdende de goedkeuring van de verlenging van het onderhands verkoopcontract met addendum van 11 februari 2021 voor het perceel tot 31 juli 2021

●        de beslissing van de raad voor maatschappelijk welzijn van 26 augustus 2021 houdende de goedkeuring van de verlenging van het onderhands verkoopcontract met addendum tot 30 juni 2022

●        de brief van 8 juni 2022 van Justin Weyne van Condius met het verzoek om akkoord te gaan om de overeenkomst te verlengen tot 30 oktober 2022

●        de beslissing van de raad voor maatschappelijk welzijn van 29 september 2022 houdende de goedkeuring van de verlenging van het onderhands verkoopcontract met addendum tot 30 oktober 2022

●        de brief van 9 september 2022 van de heer Justun Weyne betreft briefing procedure RvVb Verkavelingsaanvraag Roosdaal- Brusselstraat

●        de mail van 9 november 2022 van de heer Tobias Vanderstraeten van Condius met het verzoek van akkoord verlenging opschortende voorwaarde tot en met 31 oktober 2023

 

Juridische gronden

●        het Decreet Lokaal Bestuur van 22 december 2017

 

Argumentatie / motivering

●        het OCMW is eigenaar van het perceel gelegen Roosdaal afdeling 1 Pamel gekadastreerd sectie C nr.646/B, met een oppervlakte van 1250 m2

●        met de firma Condius NV, Stadenstraat 60 te 8610 Zarren, werd op 6 maart 2012 een onderhandse verkoopovereenkomst afgesloten onder de opschortende voorwaarde van het verkrijgen van de definitieve verkavelingsvergunning. De koper diende uiterlijk na 3 jaar deze voorwaarde te vervullen. Er was contractueel voorzien dat de overeenkomst na die periode met één jaar kon verlengd worden teneinde de vereiste vergunning te bekomen

●        na 6 maart 2016 werd het contract zonder enige contractuele grondslag een aantal keer verlengd, in onderlinge overeenstemming. De termijn liep ten einde op 31 december 2020

●        de onderhandelingen met Condius over het verlengen van de overeenkomst leidden tot het besluit van 25 februari 2021 van de raad voor maatschappelijk welzijn betreffende de goedkeuring van het addendum van 11 februari 2021 om de verkoopovereenkomst van 6 maart 2012 te verlengen tot 31 juli 2021

●        het besluit van de raad voor maatschappelijk welzijn van 26 augustus 2021 met betrekking tot de verlenging van de overeenkomst tot 30 juni 2022

●        de overeenkomst en het addendum werden later, op 29 september 2022, goedgekeurd door de raad voor maatschappelijk welzijn tot 30 oktober 2022

●        de koper vraagt in zijn schrijven van 9 november 2022 of de raad voor maatschappelijk welzijn akkoord kan gaan om de bestaande overeenkomst te verlengen tot en met 31 oktober 2023

●        het schattingsverslag van Björn Cornelis, landmeter-expert, van 6 maart 2023 waarbij de werkelijke waarde van de te ontwikkelen grond wordt geschat op 167.805 euro

●        het tweede schattingsverslag van Gil Soenen, landmeter-expert, van 20 april 2023, waarbij de normale venale waarde wordt geschat op 140.000 euro

●        het voorstel om akkoord te gaan met de prijs van het schattingsverslag van Gil Soenen, aangezien de projectontwikkelaar te maken heeft met

○        hoge ontwikkelingskosten voor de aanleg van wegenis en infrastructuur

○        stijgende interesten die een impact heeft op de grond- en vastgoedprijzen

○        jarenlange procedure- en studiekosten

●        ten opzichte van de heronderhandelde prijs op 11 februari 2021 (addendum), stijgt de verkoopprijs met 16,67%

 

 

Financiële weerslag / visum

De financiële weerslag van dit besluit werd voorzien in het meerjarenplan. De kredieten zijn opgenomen onder beleidsveld 0050 - privaat patrimonium, actie 8.5.1. De ontvangst bedraagt 140.000,00 euro.

 

BESLUIT:

19 stemmen ja: Wim Goossens (CD&V), Johan Van Lierde (CD&V), Emmanuel de Béthune (CD&V), An Van den Spiegel (CD&V), Johan Linthout (CD&V), Rudy Bracquez (CD&V), Linda Van den Eede (N-VA), Kristof Cooreman (N-VA), Linda Van Huylenbroeck (N-VA), Wendy Godaert (N-VA), Christiane Bert (CD&V), Dirk Evenepoel (Roosdaal-Anders), Annick Borloo (Onafhankelijk), Tom De Koster (CD&V), Jean Timmermans (Onafhankelijk), Jan Van Den Bosch (CD&V), Peggy Bulterijs (Onafhankelijk), Jo Timmermans (CD&V) en Koenraad Muyldermans (CD&V).
2 onthoudingen: Marc Devits (Groen) en Eline De Vos (Groen).
 

Artikel 1. - Het onderhands verkoopcontract van 6 maart 2012 met bijhorend addendum van 11 februari 2021, met de firma Condius nv, Stadenstraat 60 te 8610 Zarren, wordt verlengd tot 31 oktober 2023 aan een prijs van 140.000,00 euro.

 

 

AMENDEMENT ingediend door N-VA fractie

 

  1. In de argumentatie/motivering wordt de achtste overweging als volgt aangepast:

"Het schattingsverslag van Björn Cornelis, landmeter-expert, van 6 maart 2023 waarbij de venale verkoop waarde - commericieel van de te ontwikkelen grond wordt geschat op 176.195,00 euro"

  1. In het besluit wordt artikel 1 het bedrag van 140.000,00 euro vervangen door 176.195,00 euro.

 

STEMMING AMENDEMENT

 

10 stemmen ja: Linda Van den Eede (N-VA), Kristof Cooreman (N-VA), Linda Van Huylenbroeck (N-VA), Wendy Godaert (N-VA), Dirk Evenepoel (Roosdaal-Anders), Annick Borloo (Onafhankelijk), Jean Timmermans (Onafhankelijk), Peggy Bulterijs (Onafhankelijk), Marc Devits (Groen) en Eline De Vos (Groen). 11 stemmen tegen: Wim Goossens (CD&V), Johan Van Lierde (CD&V), Emmanuel de Béthune (CD&V), An Van den Spiegel (CD&V), Johan Linthout (CD&V), Rudy Bracquez (CD&V), Christiane Bert (CD&V), Tom De Koster (CD&V), Jan Van Den Bosch (CD&V), Jo Timmermans (CD&V) en Koenraad Muyldermans (CD&V).

 

STEMMING AFVOERING

 

19 stemmen ja: Wim Goossens (CD&V), Johan Van Lierde (CD&V), Emmanuel de Béthune (CD&V), An Van den Spiegel (CD&V), Johan Linthout (CD&V), Rudy Bracquez (CD&V), Linda Van den Eede (N-VA), Kristof Cooreman (N-VA), Linda Van Huylenbroeck (N-VA), Wendy Godaert (N-VA), Christiane Bert (CD&V), Dirk Evenepoel (Roosdaal-Anders), Annick Borloo (Onafhankelijk), Tom De Koster (CD&V), Jean Timmermans (Onafhankelijk), Jan Van Den Bosch (CD&V), Peggy Bulterijs (Onafhankelijk), Jo Timmermans (CD&V) en Koenraad Muyldermans (CD&V). 2 onthoudingen: Marc Devits (Groen) en Eline De Vos (Groen).

 

 

Publicatiedatum: 07/07/2023