Gemeente Roosdaal

 

Zitting van 18 april 2024

 

Van 22 uur.

 

Aanwezig:

Wim Goossens, burgemeester

Koenraad Muyldermans, voorzitter

Johan Van Lierde, Emmanuel de Béthune, An Van den Spiegel, Johan Linthout, Rudy Bracquez, schepenen

Linda Van den Eede, Kristof Cooreman, Linda Van Huylenbroeck, Wendy Godaert, Christiane Bert, Dirk Evenepoel, Annick Borloo, Tom De Koster, Jean Timmermans, Jan Van Den Bosch, Marc Devits, Eline De Vos, Jo Timmermans, Johan Billiet, gemeenteraadsleden

Iris Arijs, algemeen directeur, wnd

Verontschuldigd:

Emma Van der Maelen, algemeen directeur

 

 

Overzicht punten

Zitting van 18 april 2024

 

Notulen van de openbare vergadering raad voor maatschappelijk welzijn van 28 maart 2024 - goedkeuring

 

Voorgeschiedenis / Feiten en context

        het ontwerp van de notulen van 28 maart 2024

 

BESLUIT:

Met éénparigheid van stemmen.
 

 

Enig artikel. - De notulen van de openbare vergadering van de raad voor maatschappelijk welzijn van 28 maart 2024 worden goedgekeurd.

 

 

Publicatiedatum: 06/08/2024
Overzicht punten

Zitting van 18 april 2024

 

Zittingsverslag van de openbare vergadering van de raad voor maatschappelijk welzijn van 28 maart 2024 - goedkeuring

 

Voorgeschiedenis /feiten en context

        het ontwerp van het zittingsverslag van 28 maart 2024

 

BESLUIT:

Met éénparigheid van stemmen.
 

 

Enig artikel. - Het zittingsverslag van de vergadering van de raad voor maatschappelijk welzijn van 28 maart 2024 wordt goedgekeurd.

 

 

Publicatiedatum: 06/08/2024
Overzicht punten

Zitting van 18 april 2024

 

Patrimonium: verkoop bouwgronden Lostraat - goedkeuring

 

Voorgeschiedenis / Feiten en context

        in het meerjarenplan 2020-2025 werd voorzien om de gronden gelegen langs de Lostraat, volgens het kadaster gekend als Roosdaal, 2de afdeling, sectie A nrs. 141D, 140C en 140D, met een vermoedelijke totale oppervlakte van 3.969 m² (777 m² voor nr. 141D, 813 m² voor nr. 140C en 2379 m² voor 104D), te verkopen

        het besluit van 30 november 2023 van de raad voor maatschappelijk welzijn betreffende de opstart van de verkoop van verschillende bouwgronden en woningen, waaronder de percelen in de Lostraat

        het schattingsverslag van 29 januari 2024 van beëdigd landmeter-expert Björn Cornelis, waarbij de venale verkoopswaarde van de 3 percelen samen, onverkaveld, wordt geschat op 556.862 euro, en waarbij de som van de venale verkoopswaarden van 3 verkavelde percelen en een resterende agrarische zone, indien de grond zou worden verkaveld, wordt geschat op 629.343 euro, meer bepaald als volgt:

        lot 1: 185.462 euro

        lot 2: 189.924 euro

        lot 3: 243.847 euro

        agrarische zone: 10.110 euro

        het aanbod tot aankoop van de onverkavelde percelen grond van 22 maart 2024 van MPC Sint-Franciscus, Lostraat 175 te 1760 Roosdaal, vertegenwoordigd door de heer Paul Ongenaert, voorzitter, aan een bedrag van 629.434,00 euro, zijnde de som van de geschatte venale verkoopswaarden van de individuele loten 1, 2 en 3 en de agrarische zone, indien de grond verkaveld zou worden

        het schrijven van 22 maart 2024 van MPC Sint-Franciscus, de heer Koen Vander Beken, algemeen directeur, met hun motivatie voor de aankoop van de grond

 

Juridische gronden

        artikel 78, 11° van het decreet van 22 december 2017 over het lokaal bestuur

        de wet van 29 juli 1991 betreffende de openbaarheid van bestuur

        het bestuursdecreet van 7 december 2018

        artikel 293 van het decreet van 22 december 2017 over het lokaal bestuur

        de omzendbrief KB/ABB 2019/3 over de transacties van onroerende goederen door lokale en provinciale besturen en door besturen van de erkende erediensten

 

Argumentatie / motivering

        het voorstel om het bod van MPC Sint-Franciscus te aanvaarden, gezien

        het MPC een bod doet aan de totale geschatte venale verkoopswaarde van de individuele loten 1, 2 en 3, plus een agrarische zone, indien de grond verkaveld zou worden. Het lokaal bestuur Roosdaal hoeft dus, bij de aanvaarding van het bod, de grond niet meer te verkavelen

        de te verkopen percelen zijn aangelande percelen voor het MPC en sluiten dus ideaal aan bij de huidige campus

        het MPC in 2025 95 jaar zorg en ondersteuning zal bieden aan personen met een verstandelijke beperking. Het betreft zowel minderjarigen (# 310) als volwassenen (# 120). Daarnaast worden ongeveer 200 gebruikers aan huis begeleid via rechtstreeks toegankelijke hulp. Het MPC biedt verschillende werkvormen aan zoals verblijf, school vervangende en schoolaanvullende dagopvang, mobiele en ambulante begeleiding op verschillende locaties in Brussel en West-Brabant. De hoofdzetel bevindt zich in de Lostraat 175 te Roosdaal

        het MPC een toonaangevende organisatie is in de zorg voor personen met een beperking in Vlaanderen. De behandeling en begeleiding gebeurt vanuit een multidisciplinair kader en wordt opgenomen door ongeveer 500 medewerkers, en is daarmee de grootste werkgever op Roosdaals grondgebied. Vele medewerkers wonen in Roosdaal of hebben er familiale banden. De organisatie is vervlochten met de lokale gemeenschap door aanwezigheid van huizen op verschillende plaatsen in de gemeente, het aanbod van sport- en zweminfrastructuur, de boerderij, de deelname aan de jeugdraad, speelpleinwerking en het LOK, de organisatie van de buitenspeeldag,.... In die context zijn MPC Sint-Franciscus en Zonnelied partners bij gemeentelijke evenementen

        het MPC de centrale campus deelt met de scholen Sint-Franciscus en Zonnelied. Na de geplande verhuis van Zonnelied naar de op te richten campus in de Molenstraat, worden een aantal gebouwen afgebroken. In deze gebouwen verblijven ook jongeren van het MPC; er is dus nood aan vervangende infrastructuur. De gebouwen liggen daarenboven in watergevoelig gebied; nieuwbouw realiseren op dezelfde plaats is uitgesloten. Met de aankoop van de percelen in de Lostraat kan er nieuwbouw gerealiseerd worden op een veilige plaats en de werking gecontinueerd worden

        een zijtak van de Voetbeek door de campus stroomt, en het MPC de intentie heeft om gebouwen op overstromingsgevoelig gebied af te breken en opnieuw op te richten op niet-overstromingsgevoelig gebied, bijvoorbeeld op de percelen langs de Lostraat

        het MPC de intentie om een groenblauwe ader door hun campus te laten gaan, teneinde meer ruimte en rust te creëren voor de bewoners; er zou ruimte gegeven worden aan water door een deel van de overkapping van de beek weg te halen en onthardingen te realiseren

        de groene omgeving zal ook toegankelijk zijn voor de buurtbewoners

        het achterliggende stuk van het te verkopen perceel, gelegen in agrarisch gebied, mee kan opgenomen worden in de dagelijkse werking van de kinderboerderij aangezien het onmiddellijk aansluit aan dit perceel

        de sector Welzijn- en gezondheidszorg in Vlaanderen voor enorme uitdagingen staat. De zorgnoden bij de bevolking nemen toe en dat vergt nieuwe investeringen, zowel in infrastructuur, in plaatsen, in bijkomend personeel als in de differentiëring van het zorgaanbod. Daartegenover staat een overheid die wil besparen en een grotere efficiëntie vraagt van de voorzieningen. De verkoop van deze bouwgronden aan het MPC Sint-Franciscus kan hen vooruithelpen om te voldoen aan deze zorgnoden

        de voorwaarden van de verkoop dienen door de raad van maatschappelijk welzijn vastgesteld te worden

        de  volgende bijzondere voorwaarden kunnen worden gekoppeld aan de verkoop:

        de grond kan bebouwd worden na het bekomen van een omgevingsvergunning

        de bebouwing dient in harmonie te zijn met de omgeving. Hierbij zijn slechts 2 woonlagen mogelijk volgens de geldende verordening van Vlaams-Brabant

        een eventuele uitbreiding op het perceel mag de mobiliteitsdruk niet verhogen

 

 

Financiële weerslag / visum

De financiële weerslag van dit besluit werd voorzien in het meerjarenplan.

De ramingen zijn opgenomen onder beleidsveld 0050 - patrimonium zonder maatschappelijk doel - actie 8.5.1. Roosdaal inventariseert de eigendommen, huurovereenkomsten en

pachtovereenkomsten.

De ontvangst uit de verkoop van de percelen in de Lostraat bedraagt 629.343,00 euro.

 

BESLUIT:

20 stemmen ja: Wim Goossens (CD&V), Johan Van Lierde (CD&V), Emmanuel de Béthune (CD&V), An Van den Spiegel (CD&V), Johan Linthout (CD&V), Rudy Bracquez (CD&V), Linda Van den Eede (N-VA), Kristof Cooreman (N-VA), Linda Van Huylenbroeck (N-VA), Wendy Godaert (N-VA), Christiane Bert (CD&V), Dirk Evenepoel (Roosdaal-Anders), Tom De Koster (CD&V), Jean Timmermans (Onafhankelijk), Jan Van Den Bosch (CD&V), Marc Devits (Groen), Eline De Vos (Groen), Jo Timmermans (CD&V), Johan Billiet (N-VA) en Koenraad Muyldermans (CD&V).
1 onthouding: Annick Borloo (Onafhankelijk).
 

Artikel 1. - De raad voor maatschappelijk welzijn aanvaardt het aanbod van 22 maart 2024 van MPC Sint-Franciscus, Lostraat 175 te 1760 Roosdaal, tot aankoop van de onverkavelde percelen grond langs de Lostraat te Roosdaal, kadastrale afdeling 2, voorheen Strijtem, gekadastreerd als sectie A, nummer 141D (777 m²), 140C (813 m²) en 140D (2.379 m²), met een benaderende totale oppervlakte van 3.969 m², aan een allesomvattende prijs van 629.343,00 euro, met als bijzondere voorwaarden dat:

        het goed kan bebouwd worden na het bekomen van een omgevingsvergunning;

        de bebouwing is in harmonie met de omgeving. Hierbij zijn slechts 2 woonlagen mogelijk volgens de geldende verordening van Vlaams-Brabant;

        een eventuele uitbreiding op het perceel mag de mobiliteitsdruk niet verhogen.

 

Artikel 2. - Aan notaris Peter De Schepper te Roosdaal wordt gevraagd om een verkoopsovereenkomst op te maken.

 

Artikel 3. - MPC Sint-Franciscus wordt van deze beslissing op de hoogte gebracht.

 

 

Publicatiedatum: 06/08/2024
Overzicht punten

Zitting van 18 april 2024

 

Patrimonium: definitief besluit tot verkoop van (bouw)gronden - goedkeuring

 

Voorgeschiedenis / Feiten en context

        het besluit van 30 november 2023 van de raad voor maatschappelijk welzijn houdende principiële goedkeuring van de onderhandse verkoop van verschillende bouwgronden, waaronder de percelen in de Lostraat, de Eikauterstraat en de Kleemstraat

        het vast bureau werd middels het besluit van 30 november 2023 van de raad voor maatschappelijk welzijn belast met de voorbereiding en samenstelling van deze dossiers met het oog op de verkoop

        het schattingsverslag van 16 juli 2023 opgesteld door de heer Björn Cornelis waarin de oppervlakte en de waarde van de grond als volgt werd bepaald:

        grond gelegen te Eikauterstraat, perceel 4de afdeling, sectie A nr. 271 B

        exacte oppervlakte (volgens opmeting): 1.510m²

        geschatte waarde: 280.917,00 euro

        het schattingsverslag van 3 maart 2024 opgesteld door de heer Björn Cornelis waarin de oppervlakte en de waarde van de grond, na opsplitsing, als volgt werd bepaald:

        de grond gelegen te Kleemstraat, perceel 2de afdeling, sectie A nrs. 512 C en 512 D 

         exacte oppervlakte (volgens opmeting): 3.060m² (2.870m² voor 512 C en 190m² voor 512 D)

        geschatte waarde: 21.366 euro

        de grond gelegen te Kleemstraat, perceel 2de afdeling, sectie A nrs. 512 A en 512 B

        exacte oppervlakte (volgens opmeting): 652m² (155m² voor 512 A en 497m²               voor 512 B)

         geschatte waarde: 195.699 euro

        het besluit van 18 april 2024 van de raad voor maatschappelijk welzijn inzake de aanvaarding van het aanbod van 22 maart 2024 van MPC Sint-Franciscus, Lostraat 175 te 1760 Roosdaal, tot aankoop van de onverkavelde percelen grond langs de Lostraat te Roosdaal, kadastrale afdeling 2, voorheen Strijtem, gekadastreerd als sectie A, nummer 141D (777m²), 140C (813m²) en 140D (2.379m²), met een benaderende totale oppervlakte van 3.969m², aan een allesomvattende prijs van 629.343,00 euro

 

Juridische gronden

        artikel 78 § 11° van het decreet van 22 december 2017 over het lokaal bestuur

        de wet van 29 juli 1991 betreffende de openbaarheid van bestuur

        het bestuursdecreet van 7 december 2018

        artikel 293 van het decreet van 22 december 2017 over het lokaal bestuur

        de omzendbrief KB/ABB 2019/3 over de transacties van onroerende goederen door lokale en provinciale besturen en door besturen van de erkende erediensten

 

Argumentatie / motivering

        de verkoop zal onderhands plaatsvinden om reden dat:

        de geschatte opbrengst hoger ligt bij een onderhandse verkoop dan bij een openbare verkoop

        er meer publiciteit kan gemaakt worden

 

 

Financiële weerslag / visum

De financiële weerslag van dit besluit werd voorzien in het meerjarenplan.

De ramingen zijn opgenomen onder beleidsveld 0050 - patrimonium zonder maatschappelijk doel - actie 8.5.1. Roosdaal inventariseert de eigendommen, huurovereenkomsten en pachtovereenkomsten. De geraamde ontvangst bedraagt, op basis van de schattingsverslagen van de te verkopen onroerende goederen, minimaal 497.982,00 euro.

 

BESLUIT:

20 stemmen ja: Wim Goossens (CD&V), Johan Van Lierde (CD&V), Emmanuel de Béthune (CD&V), An Van den Spiegel (CD&V), Johan Linthout (CD&V), Rudy Bracquez (CD&V), Linda Van den Eede (N-VA), Kristof Cooreman (N-VA), Linda Van Huylenbroeck (N-VA), Wendy Godaert (N-VA), Christiane Bert (CD&V), Dirk Evenepoel (Roosdaal-Anders), Tom De Koster (CD&V), Jean Timmermans (Onafhankelijk), Jan Van Den Bosch (CD&V), Marc Devits (Groen), Eline De Vos (Groen), Jo Timmermans (CD&V), Johan Billiet (N-VA) en Koenraad Muyldermans (CD&V).
1 onthouding: Annick Borloo (Onafhankelijk).
 

Artikel 1. - Onder de in dit besluit vastgestelde voorwaarden en lasten wordt overgegaan tot de verkoop van volgende:

        grond gelegen te Eikauterstraat, perceel 4de afdeling, sectie A nr. 271 B met een exacte oppervlakte van 1.510m² (woonzone);

        grond gelegen te Kleemstraat, perceel 2de afdeling, sectie A nrs. 512 A en 512 B met een exacte oppervlakte (volgens opmeting) van 652m² (woonzone);

        grond gelegen te Kleemstraat, perceel 2de afdeling, sectie A nrs. 512 C en 512 D met een exacte oppervlakte (volgens opmeting) van 3.060m² (agrarische zone).

 

Artikel 2. - De verkoop gebeurt onderhands aan de minimumprijs van:

        280.917,00 euro voor de grond gelegen te Eikauterstraat;

        195.699,00 euro voor de grond gelegen te Kleemstraat (woonzone);

        21.366,00 euro voor de grond gelegen te Kleemstraat (agrarische zone).

 

Artikel 3. - De verkoop gebeurt onder de volgende algemene verkoopsvoorwaarden:

        De kopers verkrijgen de volle eigendom van het aangekochte perceel (bouw)grond bij het verlijden van de authentieke akte (eventueel na betaling van de aankoopprijs en de kosten en toebehoren).  Vanaf dan zijn ook het risico en de burgerlijke aansprakelijkheid ten aanzien van derden voor rekening van de koper.

        De (bouw)grond wordt overgedragen in de staat en de gelegenheid waarin deze zich thans bevindt:

        Zonder waarborg van maat of oppervlakte, als is het verschil één twintigste of meer;

        Met alle zichtbare en verborgen gebreken;

        Met alle heersende en lijdende, zichtbare en onzichtbare, voortdurende en niet-voortdurende erfdienstbaarheden, ook al zijn zij niet bekend;

        Zonder waarborg wat betreft de hoedanigheid en/of gebreken van de grond zelfs indien deze niet aan de wettelijke voorschriften voldoen.

        Indien het onroerend goed mocht getroffen zijn of worden door enig besluit  van de overheid inzake gehele of gedeeltelijke onteigening, urbanisatievereisten, of enig ander overheidsbesluit of reglement, moeten de kopers zich houden aan alle voorschriften ervan zonder verhaal tegen het bestuur wegens verlies van grond, weigering van bouwvergunning of om welke andere reden ook;

        De koper moet alle belastingen, zoals de onroerende voorheffing en alle taksen, met inbegrip van eventuele verhaalbelastingen dragen en betalen vanaf de datum van ingenottreding.

 

Artikel 4. - De koper is verplicht de integrale verkoopprijs, alle kosten en toebehoren, te betalen tegen kwijting aan de notaris bij het verlijden van de authentieke akte.  Alle kosten voortvloeiend uit deze verkoop vallen ten laste van de koper, waaronder de kosten voor  honoraria, registratierechten, overschrijvingskosten, vast aktekosten en dergelijke.

 

Artikel 5. - Bij niet-naleving van de in dit besluit vastgestelde voorwaarden is de verkoopovereenkomst van rechtswege ontbonden.

 

Artikel 6. - Het Vast Bureau wordt gelast met het vinden van een geschikte koper.

 

 

Publicatiedatum: 06/08/2024
Overzicht punten

Zitting van 18 april 2024

 

Patrimonium - verkoop (bouw)grond Fossebaan - principiële goedkeuring

 

Voorgeschiedenis / Feiten en context

        in het meerjarenplan 2020-2025 werd voorzien om de grond gelegen te Fossebaan (naast nr.147) te 1741 Ternat, perceel 2de afdeling, sectie B nr. 482B, met een vermoedelijke totale oppervlakte van 4.366 m², te verkopen

        het is mogelijk om deze grond gelegen in de Fossebaan te verkavelen

 

Juridische gronden

        artikel 78, 11° van het decreet van 22 december 2017 over het lokaal bestuur

        de wet van 29 juli 1991 betreffende de openbaarheid van bestuur

        het bestuursdecreet van 7 december 2018

        artikel 293 van het decreet van 22 december 2017 over het lokaal bestuur

        de omzendbrief KB/ABB 2019/3 over de transacties van onroerende goederen door lokale en provinciale besturen en door besturen van de erkende erediensten

 

Argumentatie / motivering

        de verkoop zal onderhands plaatsvinden om reden dat:

        de geschatte opbrengst hoger ligt bij een onderhandse verkoop dan bij een openbare verkoop

        er meer publiciteit kan gemaakt worden

        de voorwaarden van de verkoop kunnen door de raad van maatschappelijk welzijn vastgesteld worden nadat het vast bureau de nodige voorbereidingen heeft gedaan voor de verkoop

 

 

Financiële weerslag / visum

De financiële weerslag van dit besluit is voorzien in het meerjarenplan, onder beleidsveld 0050 - patrimonium zonder maatschappelijk doel - actie 8.5.1. - Roosdaal inventariseert de eigendommen, huurovereenkomsten en pachtovereenkomsten.

 

BESLUIT:

20 stemmen ja: Wim Goossens (CD&V), Johan Van Lierde (CD&V), Emmanuel de Béthune (CD&V), An Van den Spiegel (CD&V), Johan Linthout (CD&V), Rudy Bracquez (CD&V), Linda Van den Eede (N-VA), Kristof Cooreman (N-VA), Linda Van Huylenbroeck (N-VA), Wendy Godaert (N-VA), Christiane Bert (CD&V), Dirk Evenepoel (Roosdaal-Anders), Tom De Koster (CD&V), Jean Timmermans (Onafhankelijk), Jan Van Den Bosch (CD&V), Marc Devits (Groen), Eline De Vos (Groen), Jo Timmermans (CD&V), Johan Billiet (N-VA) en Koenraad Muyldermans (CD&V).
1 onthouding: Annick Borloo (Onafhankelijk).
 

Artikel 1. - De raad voor maatschappelijk welzijn beslist principieel volgende grond gelegen te:

        Fossebaan (naast nr. 147) te 1741 Ternat, perceel 2de afdeling, sectie B nr. 482B, met een vermoedelijke totale oppervlakte van 4.366 m², onderhands te verkopen.

 

Artikel 2. - Het vast bureau wordt belast met de voorbereiding en samenstelling van het dossier, onder meer het doen opstellen van een schattingsverslag, een opmetingsplan, het verkavelen of splitsen van de grond en het voorbereiden van een opdracht voor het aanstellen van een vastgoedmakelaar.

 

 

Publicatiedatum: 06/08/2024
Disclaimer

Publicatie LBLOD

De applicatie "Meeting.burger" helpt lokale besturen bij het aanmaken, annoteren en publiceren van agenda's, besluiten en notulen volgens het principe van gelinkte open data.

Wanneer een publicatie wordt uitgevoerd, wordt er een expliciete "bundel" van het document opgeslagen. Op dat moment is het document inhoudelijk niet meer aanpasbaar door de gebruiker. Deze "bundel" bestaat uit:

Al deze gegevens staan op een aparte publicatie omgeving die beveiligd toegankelijk is voor een beperkt aantal personen.