Gemeente Roosdaal

 

Zitting van 27 juni 2024

 

Van 22 uur.

 

Aanwezig:

Wim Goossens, burgemeester

Koenraad Muyldermans, voorzitter

Johan Van Lierde, Emmanuel de Béthune, An Van den Spiegel, Johan Linthout, Rudy Bracquez, schepenen

Linda Van den Eede, Kristof Cooreman, Linda Van Huylenbroeck, Wendy Godaert, Christiane Bert, Dirk Evenepoel, Annick Borloo, Tom De Koster, Jean Timmermans, Jan Van Den Bosch, Marc Devits, Eline De Vos, Jo Timmermans, Johan Billiet, gemeenteraadsleden

Iris Arijs, algemeen directeur, wnd

Verontschuldigd:

Emma Van der Maelen, algemeen directeur

 

 

Overzicht punten

Zitting van 27 juni 2024

 

Notulen van de openbare vergadering raad voor maatschappelijk welzijn van 30 mei 2024 - goedkeuring

 

Voorgeschiedenis / Feiten en context

●        het ontwerp van de notulen van 30 mei 2024

 

BESLUIT:

Met éénparigheid van stemmen.
 

 

Enig artikel. - De notulen van de openbare vergadering van de raad voor maatschappelijk welzijn van 30 mei 2024 worden goedgekeurd.

 

 

Publicatiedatum: 01/10/2024
Overzicht punten

Zitting van 27 juni 2024

 

Zittingsverslag van de openbare vergadering van de raad voor maatschappelijk welzijn van 30 mei 2024 - goedkeuring

 

Voorgeschiedenis /feiten en context

●        het ontwerp van het zittingsverslag van 30 mei 2024

 

BESLUIT:

Met éénparigheid van stemmen.
 

 

Enig artikel. - Het zittingsverslag van de vergadering van de raad voor maatschappelijk welzijn van 30 mei 2024 wordt goedgekeurd.

 

 

Publicatiedatum: 01/10/2024
Overzicht punten

Zitting van 27 juni 2024

 

Gemeentelijk patrimonium: nieuwe prijszetting voor de woning gelegen op de Kattemstraat met huisnummer 1 - goedkeuring

 

Voorgeschiedenis / Feiten en context

●        het besluit van 28 maart 2022 van het vast bureau inzake de voorbereiding van het dossier voor de onderhandse verkoop van 2 woningen gelegen te Kattemstraat 1 (perceel 1ste afdeling, sectie B, nr. 486 G) met een vermoedelijke oppervlakte van 355,00 m² en Kattemstraat 53 (perceel 1ste afdeling, sectie B, nr. 529 M) met een vermoedelijke oppervlakte van 237,00 m²

●        het schattingsverslag van 17 september 2022 opgesteld door de heer Björn Cornelis waarin de oppervlakte en de waarde van de woning als volgt werd bepaald:

○        de woning gelegen te Kattemstraat met huisnummer 1 en kadastraal gesitueerd:perceel 1ste afdeling, sectie B, nr. 486 G

■        exacte oppervlakte (volgens opmeting): 355,00 m²

■        geschatte waarde: 279.616,00 euro

●        het EPC van 17 augustus 2022 opgesteld door de heer Johan Leroy voor de woning gelegen te Kattemstraat met huisnummer 1

●        de stedenbouwkundige inlichtingen voor de woningen gelegen te Kattemstraat met huisnummer 1

●        het besluit van 29 september 2022 van de raad voor maatschappelijk welzijn houdende goedkeuring tot definitieve verkoop van 2 woningen gelegen op de Kattemstraat met huisnummer 1 en huisnummer 53

●        het besluit van 28 november 2022 van het vast bureau houdende goedkeuring voor het aanstellen van een vastgoedexpert voor het OCMW Roosdaal voor de verkoop van patrimonium, waarbij deze gegund wordt aan React Immo, Poortakkerstraat 91 te 9051 Gent, met kantoor houdend te Stationsstraat 140 te 1770 LIedekerke, tegen een vast ereloonpercentage van 1,75%

●        het besluit van 6 maart 2023 van het vast bureau betreffende de verkoop van de woning Kattemstraat 53

●        de email van 14 april 2023 van de heer Peter Willems van het vastgoedkantoor Trevi (voorheen React Immo) met betrekking tot het afhaken van potentiële kopers en de hoge prijsinschatting voor de woning Kattemstraat 1

●        het besluit van 27 april 2023 van de raad voor maatschappelijk welzijn houdende goedkeuring van een nieuwe prijszetting voor de woning gelegen te Kattemstraat 1 waarbij de minimumprijs werd verlaagd naar 250.000,00 euro

●        voor deze woning is in tussentijd nog steeds geen koper gevonden

 

Juridische gronden

●        artikel 78 § 11° van het decreet van 22 december 2017 over het lokaal bestuur

●        de wet van 29 juli 1991 betreffende de openbaarheid van bestuur

●        het bestuursdecreet van 7 december 2018

●        artikel 293 van het decreet van 22 december 2017 over het lokaal bestuur

●        de omzendbrief KB/ABB 2019/3 over de transacties van onroerende goederen door lokale en provinciale besturen en door besturen van de erkende erediensten

 

Argumentatie / motivering

●        de huidige minimum vraagprijs van 250.000,00 euro werd vastgesteld door de raad voor maatschappelijk welzijn op 27 april 2023

●        in tussentijd is nog steeds geen koper gevonden; van de biedingen die ontvangen werden is de verkoop afgeslagen om reden dat de kopers uiteindelijk geen krediet konden krijgen

●        de email van 9 april 2024 van de heer Peter Willems van vastgoedkantoor Trevi (voorheen React Immo), met een korte evaluatie over de woning gelegen te Kattemstraat 1 en de inschatting dat de huidige vraagprijs van 250.000 euro volgens hem nog te hoog ligt

●        in het 1ste trimester van 2024 waren er in ons land -7,3% minder verkopen in vergelijking met dezelfde periode in 2023

●        in 2023 waren er in België zo'n -15% minder verkopen in vergelijking met 2022.  In Vlaanderen bedroeg de daling bijna -17%.  In het eerste trimester van dit jaar bleef de tendens negatief

●        de gemiddelde prijs van een huis steeg lichtjes in vergelijking met het jaargemiddelde in 2023: +1,7%

●        rekening houdend met de inflatie ging het om een prijsdaling: -0,6% voor een huis

●        rekening houdend dat het vanaf 1 januari 2024 niet meer mogelijk is om een gedeelte van de registratierechten mee te nemen in de aankoop van je nieuwe woning. Je betaalt dus opnieuw het volledige bedrag aan registratierechten

●        rekening houdend dat je vanaf 1 januari 2024 niet meer kan genieten van de woonbonus voor een tweede woning

●        rekening houdend dat er sinds 1 januari 2023 een renovatieverplichting geldt op woningen en appartementen met een EPC-score van E of F.  Je bent verplicht om je nieuw aangekochte vastgoed te renoveren tot label D binnen de vijf jaar. 

●        naast de renovatieverplichting wordt ook asbestverwijdering steeds belangrijker.  Sinds november 2023 moet elk gebouw dat wordt verkocht over een asbestattest beschikken.  Tijdens de renovatie moet je dan alle asbesttoepassingen die je tegenkomt verwijderen, vaak zelfs professioneel

●        als laatste wordt vanaf dit jaar ook meer aandacht besteed aan ventilatie.  Ventilatiesystemen zullen nauwkeuriger worden opgenomen in EPC-verslagen, waardoor mensen gestimuleerd worden bij renovaties ook een ventilatiesysteem te installeren

●        rekening houdend met voorgaande zal een oudere woning kopen en energiezuinig verbouwen opnieuw duurder worden. Zonder hierbij rekening te houden met de schommelingen in materiaalprijzen en de eventuele aankoop van een warmtepomp bij gerekend

 

 

Financiële weerslag

De financiële weerslag van dit besluit is voorzien in het meerjarenplan, onder beleidsveld 0050-00 - patrimonium zonder maatschappelijk doel, actie 8.5.1. De geraamde ontvangst bedraagt minimaal 225.000,00 euro.

 

BESLUIT:

18 stemmen ja: Wim Goossens (CD&V), Johan Van Lierde (CD&V), Emmanuel de Béthune (CD&V), An Van den Spiegel (CD&V), Johan Linthout (CD&V), Rudy Bracquez (CD&V), Linda Van den Eede (N-VA), Kristof Cooreman (N-VA), Linda Van Huylenbroeck (N-VA), Wendy Godaert (N-VA), Christiane Bert (CD&V), Dirk Evenepoel (Roosdaal-Anders), Tom De Koster (CD&V), Jean Timmermans (Onafhankelijk), Jan Van Den Bosch (CD&V), Jo Timmermans (CD&V), Johan Billiet (N-VA) en Koenraad Muyldermans (CD&V).
1 stem tegen: Annick Borloo (Onafhankelijk).
2 onthoudingen: Marc Devits (Groen) en Eline De Vos (Groen).
 

Artikel 1. - De nieuwe minimumprijs voor de verkoop van de woning gelegen te Kattemstraat 1 en kadastraal gesitueerd perceel 1ste afdeling, sectie B, nr. 486 G met een exacte oppervlakte (volgens opmeting) van 355,00 m² wordt vastgesteld op 225.000,00 euro. Deze nieuwe minimumprijs is 25.000,00 euro lager dan de minimumprijs van 250.000,00 euro die werd vastgesteld bij besluit van 27 april 2023 van de raad voor maatschappelijk welzijn.

 

Artikel 2. - Het vast bureau wordt gelast met het vinden van een geschikte koper.

 

 

Publicatiedatum: 01/10/2024
Overzicht punten

Zitting van 27 juni 2024

 

ILV Regionaal Woonbeleid: rekening 2023 - goedkeuring

 

Voorgeschiedenis / Feiten en context

●        het besluit van 20 juni 2019 van de gemeenteraad betreffende de goedkeuring van de overeenkomst-verlenging van de interlokale vereniging "Regionaal Woonbeleid Noord-Pajottenland" van januari 2020 tot en met december 2025

●        de interlokale vereniging wordt gefinancierd met subsidies van de Vlaamse overheid, de provincie Vlaams-Brabant en een bijdrage van de vier deelnemende gemeenten

●        het besluit van 22 december 2022 van de gemeenteraad van Liedekerke - Interlokale vereniging “Regionaal Woonbeleid Noord-Pajottenland” - Budget 2023

●        het besluit van 6 februari 2023 van het college van burgemeester en schepenen betreffende de goedkeuring van de gemeentelijke bijdrage van 33.908,64 euro voor het dienstjaar 2023 in het budget van de interlokale vereniging "Regionaal Woonbeleid Noord-Pajottenland"

●        het besluit van 22 april 2024 van het college van burgemeester en schepenen betreffende de goedkeuring van het ontwerp van jaarrekening 2023 van de interlokale vereniging

●        het besluit van 16 mei 2024 van de gemeenteraad van Liedekerke betreffende goedkeuring van de jaarrekening 2023 van de interlokale vereniging "Regionaal Woonbeleid Noord-Pajottenland", in bijlage bij dit besluit

●        deze rekening bevat volgende totalen:

 

Ontvangsten

 

Overdrachten hogere overheid

 

Overdrachten:

- gemeente Liedekerke

- gemeente Roosdaal

- gemeente Affligem

- gemeente Ternat

 

Overdracht derden

 

 

163.750,98

 

 

28.903,18

28.903,18

28.903,18

28.903,18

 

0,00

Totaal van de ontvangsten

280.040,59

 

Uitgaven

 

Personeel

Werkingskosten

 

Investeringsuitgaven

 

 

 

234.513,90

45.526,70

 

0,00 euro

Totaal van de uitgaven

280.040,59 euro

 

Saldo

0,00 euro

 

●        de ontvangsten aan subsidies zijn 4.150,98 euro hoger dan verwacht, door de toegevoegde activiteiten bij de herzieningsaanvraag aanvullende activiteiten 2023-2025

●        de personeelsuitgaven zijn 14.438,14 euro lager dan geraamd, o.a. door de moederschapsrust van de coördinator

●        elke deelnemer doet een financiële inbreng die even groot is

●        het aandeel van de gemeente Roosdaal in de financiering van de interlokale vereniging bedraagt 28.903,18 euro

●        de helft van de geraamde bijdrage, zijnde 16.954,32 euro, werd reeds gevorderd als voorschot

●        het nog te vorderen bedrag per gemeente bedraagt 11.948,86 euro

 

Juridische gronden

●        het decreet lokaal bestuur van 22 december 2017, in het bijzonder artikel 42 en artikel 56

●        de Vlaamse Codex Wonen van 2021, in het bijzonder Boek 2. Organisatie van het woonbeleid, Deel 2. Lokaal woonbeleid

●        het Besluit Vlaamse Codex Wonen van 2021, in het bijzonder Titel 4. Subsidiëring van intergemeentelijke projecten ter ondersteuning van het lokaal woonbeleid

 

 

Financiële weerslag / visum

De financiële weerslag van dit besluit is voorzien in het meerjarenplan. De kredieten zijn opgenomen onder beleidsveld 0629 - overig woonbeleid, actie 3.5.2 Roosdaal realiseert goede woonkwaliteit via uitvoeren van de doelstellingen van de ILV "Regionaal Woonbeleid Noord-Pajottenland".

 

In de lijst van de nominatieve toelagen voor 2023 werd voor de interlokale vereniging "Regionaal Woonbeleid Noord-Pajottenland" een bedrag van 45.422,00 euro voorzien. De uiteindelijke bijdrage voor het jaar 2023 bedraagt 28.903,18 euro. In 2023 werd reeds een voorschot betaald van 16.954,32 euro. Het saldo ten bedrage van 11.948,86 euro wordt, na goedkeuring van de jaarrekening, betaald in 2024.

 

BESLUIT:

Met éénparigheid van stemmen.
 

 

Artikel 1. - De raad voor maatschappelijk welzijn keurt de jaarrekening 2023 van de Interlokale vereniging "Regionaal Woonbeleid Noord-Pajottenland" goed.

 

Artikel 2. - De bijdrage van 28.903,18 euro voor het dienstjaar 2023 van de gemeente Roosdaal in de werking van de interlokale vereniging "Regionaal Woonbeleid Noord-Pajottenland" wordt goedgekeurd..

 

Artikel 3. - Een voor eensluidend verklaard afschrift van dit besluit zal worden verzonden naar de coördinator van de interlokale vereniging "Regionaal Woonbeleid Noord-Pajottenland" en de financiële dienst van Liedekerke (per e-mail naar: financien@liedekerke.be).

 

 

Publicatiedatum: 01/10/2024
Overzicht punten

Zitting van 27 juni 2024

 

Patrimonium: ontwerp verkoopakte voor het perceel grond gelegen in het te ontwikkelen binnengebied Brusselstraat/Keerstraat - goedkeuring

 

Voorgeschiedenis / Feiten en context

●        het OCMW van Roosdaal is eigenaar van het perceel grond gelegen te Roosdaal, 1ste afdeling Pamel sectie C met kadasternummer 646/b, met een oppervlakte volgens kadaster van 1250m²

●        het schattingsverslag van 17 juni 2011 opgemaakt door de Ontvanger der Registratie Asse

●        de beslissing van de raad voor maatschappelijk welzijn van 15 november 2011 betreffende goedkeuring onderhandse verkoop van het perceel gelegen, Roosdaal afdeling 1 Pamel gekadastreerd sectie C nr.646/B, met een oppervlakte van 1250 m², in binnengebied Brusselstraat/Keerstraat aan Condius NV tegen een prijs van 80 euro/m², in totaal 100.000,00 euro

●        het onderhandse verkoopcontract van 6 maart 2012 tussen het OCMW Roosdaal en Condius NV, waarin wordt bepaald dat de juiste oppervlakte zal worden bepaald door opmeting van een beëdigd landmeter. De uiteindelijke verkoopprijs wordt bepaald volgens de juiste opgemeten vierkante meters

●        de verschillende besluiten doorheen de jaren van de raad voor maatschappelijk welzijn met betrekking tot de verlenging van de opschortende voorwaarde van het verkrijgen door de kopers van een definitieve verkavelingsvergunning, omwille van de jarenlang aanslepende procedureslagen

●        de beslissing van de raad voor maatschappelijk welzijn van 25 februari 2021 betreffende de goedkeuring van de verlenging van de overeenkomst en aanpassing van de prijs (en addendum bij de overeenkomst van 11 februari 2021, ondertekend voor het OCMW op 8 maart 2021)

●        het schattingsverslag van Björn Cornelis, landmeter-expert, van 6 maart 2023 waarbij de werkelijke waarde van de te ontwikkelen grond wordt geschat op 167.805 euro voor een oppervlakte van 1250 m²

●        de beslissing van de raad voor maatschappelijk welzijn van 31 augustus 2023 betreffende de verlenging van de overeenkomst en aanpassing van de prijs (en addendum bij de overeenkomst van 26 september 2023, waarbij de prijs werd vastgelegd op 134,24 euro/m² = 167.805 euro / 1250 m²)

●        het schrijven van Condius NV van 16 april 2024 betreft lichting perceel/percelen grond gelegen te Roosdaal, 1ste afdeling Pamel sectie C kadasternummer 646/b

●        het ontwerp van akte en bijhorende stukken werd van het kantoor van notaris De Schepper ontvangen via mail op 11 juni 2024

●        het nieuwe opmetingsplan werd van de notaris ontvangen op 18 juni 2024, waaruit blijkt dat de werkelijke te verkopen oppervlakte 1240 m² bedraagt

●        aan 134,24 euro/m² wordt de definitieve verkoopprijs (volgens de overeenkomst van 6 maart 2012) vastgesteld op 166.457,60 euro

 

Juridische gronden

●        het decreet lokaal bestuur van 22 december 2017

 

Argumentatie / motivering

●        met de firma Condius NV, Stadenstraat 60 te 8610 Zarren, werd op 6 maart 2012 een onderhandse verkoopovereenkomst afgesloten onder de opschortende voorwaarde van het verkrijgen van de definitieve verkavelingsvergunning. De koper diende uiterlijk na 3 jaar deze voorwaarde te vervullen. Er was contractueel voorzien dat de overeenkomst na die periode met één jaar kon verlengd worden teneinde de vereiste vergunning te bekomen

●        na 6 maart 2016 werd het contract een aantal keer verlengd, in onderlinge overeenstemming. De termijn liep ten einde op 31 december 2020

●        de onderhandelingen met Condius over het verlengen van de overeenkomst leidden tot het besluit van 25 februari 2021 van de raad voor maatschappelijk welzijn betreffende de goedkeuring van het addendum van 11 februari 2021 om de verkoopovereenkomst van 6 maart 2012 te verlengen tot 31 juli 2021 en de prijs te verhogen naar 96 euro/m²

●        na enkele verlengingen besliste van de raad voor maatschappelijk welzijn op 31 augustus 2023 om het onderhands verkoopcontract van 6 maart 2012  te verlengen tot 31 december 2024, tegen een aangepaste prijs van 167.805 euro ofwel 134,24 euro/m²

●        de definitieve verkoopovereenkomst wordt ter goedkeuring voorgelegd aan de raad voor maatschappelijk welzijn

 

 

Financiële weerslag / visum

De financiële weerslag van dit besluit werd voorzien in het meerjarenplan, onder beleidsveld 0050 - patrimonium zonder maatschappelijk doel - actie 8.5.1.

De opbrengst uit de verkoop van de grond bedraagt 166.457,60 euro.

 

BESLUIT:

Met éénparigheid van stemmen.
 

 

Artikel 1. - De raad voor maatschappelijk welzijn keurt het ontwerp van verkoopakte, zoals toegevoegd in bijlage, tegen de verkoopprijs van 166.457,60 euro, goed.

 

Artikel 2. - De akte zal verleden worden voor de heer notaris De Schepper, Kapellestraat 13 te 1760 Roosdaal. De heer Wim Goossens, burgemeester, en mevrouw Emma Van der Maelen, algemeen directeur of haar aangestelde of waarnemend opvolger als algemeen directeur, worden gemachtigd om voor rekening van het Openbaar Centrum voor Maatschappelijk Welzijn van de gemeente Roosdaal de akte te ondertekenen.

 

 

Publicatiedatum: 01/10/2024
Disclaimer

Publicatie LBLOD

De applicatie "Meeting.burger" helpt lokale besturen bij het aanmaken, annoteren en publiceren van agenda's, besluiten en notulen volgens het principe van gelinkte open data.

Wanneer een publicatie wordt uitgevoerd, wordt er een expliciete "bundel" van het document opgeslagen. Op dat moment is het document inhoudelijk niet meer aanpasbaar door de gebruiker. Deze "bundel" bestaat uit:

Al deze gegevens staan op een aparte publicatie omgeving die beveiligd toegankelijk is voor een beperkt aantal personen.