Zitting van 25 februari 2021
Onderhandse verkoop perceel grond gelegen binnengebied Brusselstraat/Keerstraat aan Condius NV - verlenging overeenkomst
Voorgeschiedenis / Feiten en context
• het schattingsverslag van 17 juni 2011 opgemaakt door de Ontvanger der Registratie Asse
• de beslissing van de raad voor maatschappelijk welzijn van 15 november 2011 betreffende goedkeuring onderhandse verkoop van het perceel gelegen, Roosdaal afdeling 1 Pamel gekadastreerd sectie C nr.646/B, met een oppervlakte van 1250 m², in binnengebied Brusselstraat/Keerstraat aan Condius NV tegen een prijs van 80 euro/m², in totaal 100.000,00 euro
• het onderhandse verkoopcontract van 6 maart 2012
• de brief van 17 februari 2015 van Condius nv , betreffende de in kennisstelling dat zij wensen gebruik te maken van de optie om de grond zoals voorzien in het onderhands verkoopcontract van 6 maart 2012 te verlengen tot 6 maart 2016
• de e-mail van 9 februari 2016 van mevrouw Violette Lakatos, van de firma Condius, met vraag om het onderhands verkoopcontract te verlengen
• de beslissing van de raad voor maatschappelijk welzijn van 23 februari 2016 houdende de goedkeuring van de verlenging van het onderhandse verkoopcontract van het perceel binnengebied/Keerstraat aan Condius tot 5 maart 2017
• de e-mail van 24 januari 2017 van de heer Kris Lemaire, van de firma Condius, en brief als bijlage met vraag om het onderhands verkoopcontract nogmaals te verlengen tot 31 december 2018
• de beslissing van de raad voor maatschappelijk welzijn van 21 februari 2017 houdende de goedkeuring van de verlenging van het onderhands verkoopcontract van het betreffende perceel tot 31 december 2018
• de brief van 11 oktober 2018 van de heer Gino Weyne, zaakvoerder Condius, met de vermelding van de beroepsprocedure door omwonenden en dat de zaak hangende is bij de raad van vergunningsbetwistingen, met verzoek om het onderhands verkoopcontract nogmaals te verlengen tot 31 december 2019
• de beslissing van de raad voor maatschappelijk welzijn van 20 november 2018 houdende de goedkeuring van de verlenging van het onderhands verkoopcontract voor het betreffende perceel tot 31 december 2019
• de brief van 6 november 2019 van Condius, met de vermelding van de beroepsprocedure door omwonenden en dat de zaak hangende is bij de raad van vergunningsbetwistingen, met verzoek om het onderhands verkoopcontract nogmaals te verlengen tot 31 december 2020
• de beslissing van de raad voor maatschappelijk welzijn van 19 december 2019 houdende de goedkeuring van de verlenging van het onderhands verkoopcontract voor het betreffende perceel tot 31 december 2020
• de brief van 10 december 2020 van Justin Weyne van Condius met het verzoek om akkoord te gaan om de overeenkomst te verlengen tot 31 juli 2021.
• het aangetekend schrijven van 30 december 2020 van de heer Gino Weyne met betrekking tot de verlenging van de verkoopovereenkomst
Juridische gronden
• het Decreet Lokaal Bestuur van 22 december 2017
Argumentatie / motivering
• het OCMW is eigenaar van het perceel gelegen Roosdaal afdeling 1 Pamel gekadastreerd sectie C nr.646/B, met een oppervlakte van 1250 m2
• met de firma Condius NV, Stadenstraat 60 te 8610 Zarren, werd op 6 maart 2012 een onderhandse verkoopovereenkomst afgesloten onder de opschortende voorwaarde van het verkrijgen van de definitieve verkavelingsvergunning. De koper diende uiterlijk na 3 jaar deze voorwaarde te vervullen. Er was contractueel voorzien dat de overeenkomst na die periode met één jaar kon verlengd worden teneinde de vereiste vergunning te bekomen
• na 6 maart 2016 werd het contract zonder enige contractuele grondslag een aantal keer verlengd, in onderlinge overeenstemming. De huidige termijn liep ten einde op 31 december 2020
• de koper vraagt in zijn schrijven of de raad voor maatschappelijk welzijn akkoord kan gaan om het contract te verlengen tot 31 juli 2021
• de oorspronkelijke verkoopovereenkomst dateert van 2012. De verlengingen van de termijn gebeurden telkens aan dezelfde voorwaarden. Intussen loopt deze overeenkomst bijna 9 jaar en werd de koop nog steeds niet gesloten. De grondprijs is intussen gestegen
• er wordt aangegeven dat dit project, met meer dan 60 partijen en vooral door de verschillende bezwaren van aangelanden, een zeer moeizaam verloop heeft gekend. Condius verwacht in het voorjaar van 2021 een uitspraak door de raad van vergunningsbetwisting over de 2de beroepsprocedure, en ziet het dossier positief in
• het schrijven van Condius van 10 februari 2021 met een voorstel van een addendum aan de overeenkomst van 6 maart 2012 om de overeenkomst te verlengen tot 31 juli 2021, aan een prijs van 96,00 euro/m², in totaal 120.000,00 euro
• volgens de residentiële vastgoedindex, te consulteren op Statbel, het Belgische statistiekbureau, zou de prijs van 80,00 euro/m² sinds het eerste kwartaal van 2012 geïndexeerd kunnen worden naar 98,20 euro
• overwegende dat Condius al meer dan 9 jaar inspanningen levert om het project en de gronden te ontwikkelen, dat er relatief veel aanleg van wegenis wordt gevraagd binnen de vergunning (ontsluiting langs Brusselstraat en Keerstraat). Hierdoor kan het voorstel van Condius billijk worden beschouwd, waardoor het kan worden aanvaard
Financiële weerslag / visum
De financiële weerslag van dit besluit werd voorzien in het meerjarenplan. De kredieten zijn opgenomen onder beleidsveld 0050 - privaat patrimonium, actie 8.5.1. De geraamde ontvangst bedraagt 120.000,00 euro.
BESLUIT:
Met éénparigheid van stemmen.
Artikel 1. - Het addendum van 11 februari 2021 om de verkoopovereenkomst van 6 maart 2012 met Condius nv, Franslaan 59 bus 0001 te 8620 Nieuwpoort, voor een perceel grond gelegen langs de Keerstraat, Roosdaal, afdeling 1 Pamel sectie C nr. 646/B, met een oppervlakte van 1250 m² (binnengebied Brusselstraat/Keerstraat), te verlengen tot 31 juli 2021 aan een prijs van 120.000,00 euro, wordt goedgekeurd.
Artikel 2. - De voorzitter van de raad voor maatschappelijk welzijn, de heer Koenraad Muyldermans, en de algemeen directeur, mevrouw Emma Van der Maelen, worden gemachtigd om het addendum aan de onderhandse verkoopovereenkomst met Condius nv tegen aangepaste voorwaarden te ondertekenen in naam van de raad voor maatschappelijk welzijn.