Zitting van 31 augustus 2023
Onderhandse verkoop perceel grond gelegen binnengebied Brusselstraat/Keerstraat aan Condius NV - verlenging overeenkomst
Voorgeschiedenis / Feiten en context
● het schattingsverslag van 17 juni 2011 opgemaakt door de Ontvanger der Registratie Asse
● de beslissing van de raad voor maatschappelijk welzijn van 15 november 2011 betreffende goedkeuring onderhandse verkoop van het perceel gelegen, Roosdaal afdeling 1 Pamel gekadastreerd sectie C nr.646/B, met een oppervlakte van 1250 m², in binnengebied Brusselstraat/Keerstraat aan Condius NV tegen een prijs van 80 euro/m², in totaal 100.000,00 euro
● het onderhandse verkoopcontract van 6 maart 2012
● de brief van 17 februari 2015 van Condius nv , betreffende de in kennisstelling dat zij wensen gebruik te maken van de optie om de grond zoals voorzien in het onderhands verkoopcontract van 6 maart 2012 te verlengen tot 6 maart 2016
● de e-mail van 9 februari 2016 van mevrouw Violette Lakatos, van de firma Condius, met vraag om het onderhands verkoopcontract te verlengen
● de beslissing van de raad voor maatschappelijk welzijn van 23 februari 2016 houdende de goedkeuring van de verlenging van het onderhandse verkoopcontract van het perceel binnengebied/Keerstraat aan Condius tot 5 maart 2017
● de e-mail van 24 januari 2017 van de heer Kris Lemaire, van de firma Condius, en brief als bijlage met vraag om het onderhands verkoopcontract nogmaals te verlengen tot 31 december 2018
● de beslissing van de raad voor maatschappelijk welzijn van 21 februari 2017 houdende de goedkeuring van de verlenging van het onderhands verkoopcontract van het betreffende perceel tot 31 december 2018
● de brief van 11 oktober 2018 van de heer Gino Weyne, zaakvoerder Condius, met de vermelding van de beroepsprocedure door omwonenden en dat de zaak hangende is bij de raad van vergunningsbetwistingen, met verzoek om het onderhands verkoopcontract nogmaals te verlengen tot 31 december 2019
● de beslissing van de raad voor maatschappelijk welzijn van 20 november 2018 houdende de goedkeuring van de verlenging van het onderhands verkoopcontract voor het betreffende perceel tot 31 december 2019
● de brief van 6 november 2019 van Condius, met de vermelding van de beroepsprocedure door omwonenden en dat de zaak hangende is bij de raad van vergunningsbetwistingen, met verzoek om het onderhands verkoopcontract nogmaals te verlengen tot 31 december 2020
● de beslissing van de raad voor maatschappelijk welzijn van 19 december 2019 houdende de goedkeuring van de verlenging van het onderhands verkoopcontract voor het betreffende perceel tot 31 december 2020
● de beslissing van de raad voor maatschappelijk welzijn van 25 februari 2021 houdende de goedkeuring van de verlenging van het onderhands verkoopcontract met addendum van 11 februari 2021 voor het perceel tot 31 juli 2021
● de beslissing van de raad voor maatschappelijk welzijn van 26 augustus 2021 houdende de goedkeuring van de verlenging van het onderhands verkoopcontract met addendum tot 30 juni 2022
● de brief van 8 juni 2022 van Justin Weyne van Condius met het verzoek om akkoord te gaan om de overeenkomst te verlengen tot 30 oktober 2022
● de beslissing van de raad voor maatschappelijk welzijn van 29 september 2022 houdende de goedkeuring van de verlenging van het onderhands verkoopcontract met addendum tot 30 oktober 2022
● de brief van 9 september 2022 van de heer Justin Weyne van Condius betreft briefing procedure RvVb Verkavelingsaanvraag Roosdaal- Brusselstraat
● de mail van 9 november 2022 van de heer Tobias Vanderstraeten van Condius met het verzoek tot verlenging van de opschortende voorwaarde tot en met 31 oktober 2023
● de mail van 17 augustus 2023 van de heer Justin Weyne van Condius met het verzoek tot verlenging van de opschortende voorwaarde tot 31 december 2024 met de mogelijkheid tot verhoging van de prijs
Juridische gronden
● het Decreet Lokaal Bestuur van 22 december 2017
Argumentatie / motivering
● het OCMW is eigenaar van het perceel gelegen Roosdaal afdeling 1 Pamel gekadastreerd sectie C nr.646/B, met een oppervlakte van 1250 m2
● met de firma Condius NV, Stadenstraat 60 te 8610 Zarren, werd op 6 maart 2012 een onderhandse verkoopovereenkomst afgesloten onder de opschortende voorwaarde van het verkrijgen van de definitieve verkavelingsvergunning. De koper diende uiterlijk na 3 jaar deze voorwaarde te vervullen. Er was contractueel voorzien dat de overeenkomst na die periode met één jaar kon verlengd worden teneinde de vereiste vergunning te bekomen
● na 6 maart 2016 werd het contract zonder enige contractuele grondslag een aantal keer verlengd, in onderlinge overeenstemming. De termijn liep ten einde op 31 december 2020
● de onderhandelingen met Condius over het verlengen van de overeenkomst leidden tot het besluit van 25 februari 2021 van de raad voor maatschappelijk welzijn betreffende de goedkeuring van het addendum van 11 februari 2021 om de verkoopovereenkomst van 6 maart 2012 te verlengen tot 31 juli 2021
● het besluit van de raad voor maatschappelijk welzijn van 26 augustus 2021 met betrekking tot de verlenging van de overeenkomst tot 30 juni 2022
● de overeenkomst en het addendum werden later, op 29 september 2022, goedgekeurd door de raad voor maatschappelijk welzijn tot 30 oktober 2022
● de koper vraagt in zijn schrijven van 9 november 2022 of de raad voor maatschappelijk welzijn akkoord kan gaan om de bestaande overeenkomst te verlengen tot en met 31 oktober 2023
● het schattingsverslag van Björn Cornelis, landmeter-expert, van 6 maart 2023 waarbij de werkelijke waarde van de te ontwikkelen grond wordt geschat op 167.805 euro
● het tweede schattingsverslag van Gil Soenen, landmeter-expert, van 20 april 2023, waarbij de normale venale waarde wordt geschat op 140.000 euro
● het derde schattingsverslag van Expertisebureau Van Schoote van 26 juli 2023 waarbij de werkelijke waarde van de te ontwikkelen grond wordt geschat op 145.837,50 euro.
Financiële weerslag / visum
De financiële weerslag van dit besluit werd voorzien in het meerjarenplan. De kredieten zijn opgenomen onder beleidsveld 0050 - privaat patrimonium, actie 8.5.1. De geraamde ontvangst bedraagt 151.214,17 euro.
BESLUIT:
18 stemmen ja: Wim Goossens (CD&V), Johan Van Lierde (CD&V), Emmanuel de Béthune (CD&V), An Van den Spiegel (CD&V), Johan Linthout (CD&V), Rudy Bracquez (CD&V), Linda Van den Eede (N-VA), Kristof Cooreman (N-VA), Linda Van Huylenbroeck (N-VA), Wendy Godaert (N-VA), Christiane Bert (CD&V), Dirk Evenepoel (Roosdaal-Anders), Tom De Koster (CD&V), Jean Timmermans (Onafhankelijk), Jan Van Den Bosch (CD&V), Peggy Bulterijs (Onafhankelijk), Jo Timmermans (CD&V) en Koenraad Muyldermans (CD&V).
3 onthoudingen: Annick Borloo (Onafhankelijk), Marc Devits (Groen) en Eline De Vos (Groen).
Artikel 1. - Aan de firma Condius nv, Franslaan 59 bus 1 te 8620 Nieuwpoort wordt voorgelegd het onderhands verkoopcontract van 6 maart 2012 met bijhorend addendum van 11 februari 2021, te verlengen tot 31 december 2024 aan de gemiddelde prijs van de drie opgemaakte schattingsverslagen, zijnde 151.214,17 euro.
Amendement
Artikel 1 wordt aangepast als volgt:
Aan de firma Condius nv, Franslaan 59 bus 1 te 8620 Nieuwpoort wordt voorgelegd het onderhands verkoopcontract van 6 maart 2012 met bijhorend addendum van 11 februari 2021, te verlengen tot 31 december 2024 aan de hoogste prijs van de drie opgemaakte schattingsverslagen, zijnde 167.805 euro.