Gemeente Roosdaal

 

Zitting van 27 april 2023

 

Van 23 uur.

 

Aanwezig:

 

Wim Goossens, burgemeester

Koenraad Muyldermans, voorzitter

Johan Van Lierde, Emmanuel de Béthune, An Van den Spiegel, Johan Linthout, Rudy Bracquez, schepenen

Linda Van den Eede, Kristof Cooreman, Linda Van Huylenbroeck, Wendy Godaert, Christiane Bert, Dirk Evenepoel, Annick Borloo, Tom De Koster, Jean Timmermans, Jan Van Den Bosch, Peggy Bulterijs, Marc Devits, Eline De Vos, Jo Timmermans, gemeenteraadsleden

Emma Van der Maelen, algemeen directeur

 

 

Overzicht punten

Zitting van 27 april 2023

 

Notulen van de openbare vergadering raad voor maatschappelijk welzijn 30 maart 2023 - goedkeuring

 

Voorgeschiedenis / Feiten en context

●        het ontwerp van de notulen van 30 maart 2023

 

BESLUIT:

20 stemmen ja: Wim Goossens (CD&V), Johan Van Lierde (CD&V), Emmanuel de Béthune (CD&V), An Van den Spiegel (CD&V), Johan Linthout (CD&V), Rudy Bracquez (CD&V), Linda Van den Eede (N-VA), Kristof Cooreman (N-VA), Linda Van Huylenbroeck (N-VA), Wendy Godaert (N-VA), Christiane Bert (CD&V), Dirk Evenepoel (Roosdaal-Anders), Tom De Koster (CD&V), Jean Timmermans (Onafhankelijk), Jan Van Den Bosch (CD&V), Peggy Bulterijs (Onafhankelijk), Marc Devits (Groen), Eline De Vos (Groen), Jo Timmermans (CD&V) en Koenraad Muyldermans (CD&V).
1 onthouding: Annick Borloo (Onafhankelijk).
 

Enig artikel. - De notulen van de openbare vergadering van de raad voor maatschappelijk welzijn van 30 maart 2023 worden goedgekeurd.

 

 

Publicatiedatum: 08/05/2023
Overzicht punten

Zitting van 27 april 2023

 

Zittingsverslag van de openbare vergadering van de raad voor maatschappelijk welzijn van 30 maart 2023 - goedkeuring

 

Voorgeschiedenis /feiten en context

●        het ontwerp van het zittingsverslag van 30 maart 2023

 

BESLUIT:

Met éénparigheid van stemmen.
 

 

Enig artikel. - Het zittingsverslag van de vergadering van de raad voor maatschappelijk welzijn van 30 maart 2023 wordt goedgekeurd.

 

 

Publicatiedatum: 08/05/2023
Overzicht punten

Zitting van 27 april 2023

 

Haviland Intercommunale: agenda van de gewone algemene vergadering van 21 juni 2023 - goedkeuring

 

Voorgeschiedenis / Feiten en context

●        OCMW Roosdaal is aangesloten bij Haviland Intercommunale die werd opgericht op 24 maart 1965 bij oprichtingsakte verschenen in de bijlagen tot het Belgisch Staatsblad van 16 april 1965 onder het nummer 8226 en verlengd werd op 23 oktober 2019, verschenen in de bijlage tot het Belgisch Staatsblad van 21 november 2019 onder het nummer 19151652

●        Haviland Intercommunale is als intergemeentelijk samenwerkingsverband voor de ruimtelijke ordening en de economisch sociale expansie van het arrondissement Halle-Vilvoorde, een dienstverlenende vereniging die wordt beheerst door het Decreet Lokaal Bestuur

●        het besluit van 28 februari 2019 van de raad voor maatschappelijk welzijn houdende aanstelling van de afgevaardigden van OCMW Roosdaal voor de algemene vergaderingen van Haviland Intercommunate tot einde legislatuur

●        de oproepingsbrief van 30 maart 2023 waarin het OCMW wordt opgeroepen om deel te nemen aan de gewone algemene vergadering van Haviland Intercommunale op 21 juni 2023

●        het dossier met documentatiestukken dat aan de gemeente overgemaakt werd

 

Juridische gronden

●        artikel 432 van het Decreet Lokaal Bestuur dat de organisatie regelt van de algemene vergadering van de dienstverlenende vereniging en dat bepaalt dat de vaststelling van het mandaat van de vertegenwoordiger dient herhaald te worden voor elke vergadering

●        artikelen 77 en 78 van het Decreet Lokaal Bestuur dat de bevoegdheden van de raad voor maatschappelijk welzijn bepaalt

 

Argumentatie / motivering

●        de brief van 30 maart 2023 met de officiële uitnodiging tot de gewone algemene vergadering van Haviland Intercommunale op 21 juni 2023, die volgende agenda heeft:

  1. notulen van de buitengewone algemene vergadering van 14 december 2022: goedkeuring

 (een exemplaar van deze notulen werd per brief op 14 december 2022 aan de deelnemers bezorgd)

  1.   verslag der activiteiten van het afgelopen boekjaar 2022
  1.   jaarrekening 2022 met balans, resultatenrekening, sociale balans per 31.12.2022, het voorstel van bestemming van het resultaat en toelichting: goedkeuring (art. 41)
  1. verslag van de raad van bestuur over het boekjaar afgesloten op 31.12.2022: goedkeuring (art. 41)
  1. verslag van de commissaris over het boekjaar afgesloten op 31.12.2022: goedkeuring (art. 41)
  1. bestuur: kwijting aan bestuurders, commissaris (art. 34)
  2. vaststelling resultaatsbestemming (art. 41)
  3. Toetreding politiezone(s): goedkeuring (art. 8)
  4. varia

 

BESLUIT:

14 stemmen ja: Wim Goossens (CD&V), Johan Van Lierde (CD&V), Emmanuel de Béthune (CD&V), An Van den Spiegel (CD&V), Johan Linthout (CD&V), Rudy Bracquez (CD&V), Christiane Bert (CD&V), Annick Borloo (Onafhankelijk), Tom De Koster (CD&V), Jean Timmermans (Onafhankelijk), Jan Van Den Bosch (CD&V), Peggy Bulterijs (Onafhankelijk), Jo Timmermans (CD&V) en Koenraad Muyldermans (CD&V).
7 onthoudingen: Linda Van den Eede (N-VA), Kristof Cooreman (N-VA), Linda Van Huylenbroeck (N-VA), Wendy Godaert (N-VA), Dirk Evenepoel (Roosdaal-Anders), Marc Devits (Groen) en Eline De Vos (Groen).
 

Artikel 1. - De raad voor maatschappelijk welzijn keurt de agenda van de gewone algemene vergadering van Haviland Intercommunale op 21 juni 2023 goed en de daarbij horende documentatie nodig voor het onderzoek van de volgende agendapunten:

  1. notulen van de buitengewone algemene vergadering van 14 december 2022: goedkeuring

(een exemplaar van deze notulen werd per brief op 14 december 2022 aan de deelnemers bezorgd)

  1. verslag der activiteiten van het afgelopen boekjaar 2022
  2. jaarrekening 2022 met balans, resultatenrekening, sociale balans per 31.12.2022, het voorstel van bestemming van het resultaat en toelichting: goedkeuring (art. 41)
  3. verslag van de raad van bestuur over het boekjaar afgesloten op 31.12.2022: goedkeuring (art. 41)
  4. verslag van de commissaris over het boekjaar afgesloten op 31.12.2022: goedkeuring (art. 41)
  5. bestuur: kwijting aan bestuurders, commissaris (art. 34)
  6. vaststelling resultaatsbestemming (art. 41)
  7. Toetreding politiezone(s): goedkeuring (art. 8)
  8. varia

 

Artikel 2. - De raad voor maatschappelijk welzijn beslist om de reeds gevolmachtigde effectieve afgevaardigde en plaatsvervangend afgevaardigde - gedurende de huidige legislatuur - te mandateren om de agendapunten op de gewone algemene vergadering van Haviland Intercommunale van 21 juni 2023 goed te keuren.

 

Artikel 3. - Het vast bureau wordt belast met de uitvoering van dit besluit en met de kennisgeving aan Haviland Intercommunale, p/a Brusselsesteenweg 617 te 1731 Zellik.

 

 

Publicatiedatum: 08/05/2023
Overzicht punten

Zitting van 27 april 2023

 

Gemeentelijk patrimonium: nieuwe prijszetting voor de woning gelegen op de Kattemstraat met huisnummer 1 - goedkeuring

 

Voorgeschiedenis / Feiten en context

●        het besluit van 28 maart 2022 van de raad voor maatschappelijk welzijn houdende principiële goedkeuring van de onderhandse verkoop van 2 woningen gelegen te Kattemstraat 1 (perceel 1ste afdeling, sectie B, nr. 486 G) met een vermoedelijke oppervlakte van 355,00 m² en Kattemstraat 53 (perceel 1ste afdeling, sectie B, nr. 529 M) met een vermoedelijke oppervlakte van 237,00 m²

●        het besluit van 28 maart 2022 van het vast bureau houdende goedkeuring van de voorbereiding van deze 2 woningen

●        het schattingsverslag van 28 juni 2021 opgesteld door de heer Björn Cornelis waarin de oppervlakte en de waarde van de woning als volgt werd bepaald:

○        de woning gelegen te Kattemstraat met huisnummer 53 en kadastraal gesitueerd:perceel 1ste afdeling, sectie B, nr. 529 M

   * exacte oppervlakte (volgens opmeting): 237,00 m²

   * geschatte waarde: 156.354,00 euro

●        het schattingsverslag van 17 september 2022 opgesteld door de heer Björn Cornelis waarin de oppervlakte en de waarde van de woning als volgt werd bepaald:

○        de woning gelegen te Kattemstraat met huisnummer 1 en kadastraal gesitueerd:perceel 1ste afdeling, sectie B, nr. 486 G

   * exacte oppervlakte (volgens opmeting): 355,00 m²

   * geschatte waarde: 279.616,00 euro

●        het EPC van 31 juli 2022 opgesteld door de heer Johan Leroy voor de woning gelegen te Kattemstraat met huisnummer 53

●        het EPC van 17 augustus 2022 opgesteld door de heer Johan Leroy voor de woning gelegen te Kattemstraat met huisnummer 1

●        de stedenbouwkundige inlichtingen voor de woningen gelegen te Kattemstraat met huisnummer 1 en huisnummer 53

●        het besluit van 29 september 2022 van de raad voor maatschappelijk welzijn houdende goedkeuring tot definitieve verkoop van 2 woningen gelegen op de Kattemstraat met huisnummer 1 en huisnummer 53

●        het besluit van 18 oktober 2022 van het vast bureau houdende goedkeuring voor het aanstellen van een vastgoedexpert voor OCMW Roosdaal voor de verkoop van patrimonium - bepalingen opdracht, raming ten bedrage van 13.200,00 euro (inclusief BTW), aan te schrijven ondernemers, uiterste datum indienen offertes

●        het besluit van 28 november 2022 van het vast bureau houdende goedkeuring voor het aanstellen van een vastgoedexpert voor het OCMW Roosdaal voor de verkoop van patrimonium, waarbij deze gegund wordt aan React Immo, Poortakkerstraat 91 te 9051 Gent, met kantoor houdend te Stationsstraat 140 te 1770 LIedekerke, tegen een vast ereloonpercentage van 1,75%

●        het besluit van 6 maart 2023 van het vast bureau houdende goedkeuring voor de definitieve verkoop van het onroerend goed gelegen te Kattemstraat 53 en kadastraal gesitueerd afdeling 1, sectie B, nr. 529 M met een exacte oppervlakte (volgens opmeting) van 237,00m² tegen de prijs van 157.000,00 euro aan de Firma Three Star Company, gelegen te Hazeleerstraat 78 te 9400 Okegem

 

Juridische gronden

●        artikel 78 § 11° van het decreet van 22 december 2017 over het lokaal bestuur

●        de wet van 29 juli 1991 betreffende de openbaarheid van bestuur

●        het bestuursdecreet van 7 december 2018

●        artikel 293 van het decreet van 22 december 2017 over het lokaal bestuur

●        de omzendbrief KB/ABB 2019/3 over de transacties van onroerende goederen door lokale en provinciale besturen en door besturen van de erkende erediensten

 

Argumentatie / motivering

●        de mail van 14 april 2023 van immokantoor TREVI, voorheen React Immo, met een korte evaluatie over de woning gelegen te Kattemstraat 1

●        de huidige vraagprijs van 285.000,00 euro

●        rekening houdend met het feit dat het in 2022 iets minder druk was op de vastgoedmarkt, waarbij zowel in België als in Vlaanderen de vastgoedactiviteit daalde met -2% in vergelijking met 2021.Vooral in de tweede helft van 2022 was het een stuk rustiger

●        rekening houdend met het feit dat deze afkoeling zich in de eerste 2 maanden van dit jaar duidelijk doorzette, waarbij er in België -10,5% minder vastgoedtransacties waren dan in dezelfde periode in 2022

●        rekening houdend dat de afkoeling van de Belgische woningmarkt zich doorzet vanwege de sterke rentestijging van vorig jaar, resulterend in 45% minder hypotheekleningen in januari van dit jaar vergeleken met dezelfde maand vorig jaar.

●        rekening houdend met de verwachting dat de huizenprijzen in België dit jaar met 0,5% zullen dalen, mede door de sterke stijging van de rente die de betaalbaarheid sterk heeft verslechterd

 

 

Financiële weerslag

De financiële weerslag van dit besluit is voorzien in het meerjarenplan, onder beleidsveld 0050-00 - patrimonium zonder maatschappelijk doel, actie 8.5.1. De geraamde ontvangst bedraagt minimaal 250.000,00 euro.

 

BESLUIT:

Met éénparigheid van stemmen.
 

 

Artikel 1. - De nieuwe minimumprijs voor de verkoop van de woning gelegen te Kattemstraat 1 en kadastraal gesitueerd perceel 1ste afdeling, sectie B, nr. 486 G met een exacte oppervlakte (volgens opmeting) van 355,00m² wordt vastgesteld op 250.000,00 euro.  Deze nieuwe minimumprijs is 29.616,00 euro lager dan de oorspronkelijk vastgestelde minimumprijs ten bedrage van 279.616,00 euro goedgekeurd bij besluit van 29 september 2022 van de raad voor maatschappelijk welzijn.

 

Artikel 2. - Het vast bureau wordt gelast met het vinden van een geschikte koper.

 

 

Publicatiedatum: 08/05/2023