Zitting van 26 juni 2025
Gemeentelijk patrimonium: nieuwe prijszetting voor de woning gelegen op de Kapellestraat met huisnummer 38 - goedkeuring
Voorgeschiedenis / Feiten en context
● het besluit van 30 maart 2023 van de raad voor maatschappelijk welzijn houdende goedkeuring van aanduiding personen die gemachtigd zijn om in naam van het OCMW op te treden bij de verwerving en vervreemding van onroerende goederen
● het schattingsverslag van 23 november 2023 opgesteld door de heer Björn Cornelis waarin de oppervlakte en de waarde van de woning als volgt werd bepaald:
○ een woning gelegen te Kapellestraat 38, perceel 1ste afdeling, sectie C, nr. 174 Z
○ exacte oppervlakte (volgens opmeting): 138m²
○ geschatte waarde: 167.423,00 euro
● het besluit van 30 november 2023 van de raad voor maatschappelijk welzijn houdende principiële goedkeuring van de onderhandse verkoop van verschillende bouwgronden, waaronder de percelen in de Lostraat, Eikauterstraat en de Kleemstraat en twee woningen gelegen te Kapellestraat 38 en Kapellestraat 40
● het vast bureau werd middels het besluit van 30 november 2023 van de raad voor maatschappelijk welzijn belast met de voorbereiding en samenstelling van deze dossiers met het oog op de verkoop
● het besluit van 22 april 2024 van het vast bureau houdende goedkeuring voor het aanstellen van een vastgoedexpert voor OCMW Roosdaal voor de verkoop van patrimonium
● het besluit van 14 mei 2024 van het vast bureau houdende goedkeuring van de opdracht "Aanstellen van een vastgoedexpert voor OCMW Roosdaal voor de verkoop van patrimonium" aan Tijl Jansegers BV, Grote Baan 170 te 9310 Aalst, met kantoor houdend te Steenweg 299 te 9470 Denderleeuw, tegen een vast ereloonpercentage van 1,70%
● de email van 17 september 2024 van de dienst Plan Vlaams-Brabant (MINFIN) betreffende goedkeuring van wijziging aan het perceel, waardoor de nieuwe exacte oppervlakte van de woning gelegen te Kapellestraat nr. 40 (na opmeting) 262 m² bedraagt en van de woning gelegen te Kapellestraat nr. 38 (na opmeting) 148 m² bedraagt
● het besluit van 28 november 2024 van de raad voor maatschappelijk welzijn inzake de definitieve beslissing tot verkoop van de 2 woningen gelegen op de Kapellestraat nr. 38 en 40, waarbij de minimum verkoopprijs voor nummer 38 werd vastgelegd op 167.423,00 euro
● het besluit van 27 mei 2025 van het vast bureau houdende goedkeuring van het aanbod tot aankoop van 20 mei 2025 van de heer en mevrouw Costachel Constantin - Kostakel Veronika, Molenbeekstraat 138 te 1020 Brussel, aan een bedrag van 165.000,00 euro onder de opschortende voorwaarde van het verkrijgen van een lening/kredietopening en onder voorbehoud van de goedkeuring door de raad voor maatschappelijk welzijn van de verlaging van de minimum verkoopprijs van 167.423,00 euro naar 165.000,00 euro
Juridische gronden
● artikel 78 § 11° van het decreet van 22 december 2017 over het lokaal bestuur
● de wet van 29 juli 1991 betreffende de openbaarheid van bestuur
● het bestuursdecreet van 7 december 2018
● artikel 293 van het decreet van 22 december 2017 over het lokaal bestuur
● de omzendbrief KB/ABB 2019/3 over de transacties van onroerende goederen door lokale en provinciale besturen en door besturen van de erkende erediensten
Argumentatie / motivering
● de huidige minimum vraagprijs van 167.423,00 euro werd vastgesteld door de raad voor maatschappelijk welzijn op 28 november 2024
● het aanbod tot aankoop van 20 mei 2025 van de heer en mevrouw Costachel Constantin - Kostakel Veronika, Molenbeekstraat 138 te 1020 Brussel, aan een bedrag van 165.000,00 euro, geldig tot 10 juni 2025
● rekening houdend dat dit bod wordt gedaan onder de opschortende voorwaarde van het verkrijgen van een lening/kredietopening
● rekening houdend dat het vast bureau in vergadering van 27 mei 2025 het aanbod tot aankoop aan een bedrag van 165.000,00 euro aanvaard heeft onder voorbehoud van de goedkeuring door de raad voor maatschappelijk welzijn van de verlaging van de minimum verkoopprijs van 167.423,00 euro naar 165.000,00 euro
Financiële weerslag
De financiële weerslag van dit besluit is voorzien in het meerjarenplan, onder beleidsveld 0050-00 - patrimonium zonder maatschappelijk doel, actie 8.5.1. De geraamde ontvangst bedraagt minimaal 165.000,00 euro.
BESLUIT:
Met éénparigheid van stemmen.
Enig Artikel. - De nieuwe minimumprijs voor de verkoop van de woning gelegen te Kapellestraat 38 en kadastraal gesitueerd perceel 1ste afdeling, sectie C, nr. 174 Z met een exacte oppervlakte (volgens opmeting na wijziging aan het perceel) van 148,00 m² wordt vastgesteld op 165.000,00 euro. Deze nieuwe minimumprijs is 2.423,00 euro lager dan de minimumprijs van 167.423,00 euro die werd vastgesteld bij besluit van 28 november 2024 van de raad voor maatschappelijk welzijn.